{"id":7753,"date":"2020-01-23T07:38:03","date_gmt":"2020-01-23T12:38:03","guid":{"rendered":"http:\/\/residences-quebec.ca\/?p=7753"},"modified":"2021-02-16T12:59:54","modified_gmt":"2021-02-16T17:59:54","slug":"vivre-en-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/residences-quebec.ca\/blog\/fr\/vivre-en-condo\/","title":{"rendered":"Vivre en condo \u00e0 la retraite"},"content":{"rendered":"
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C\u2019est d\u00e9cid\u00e9\u00a0: vous ferez l\u2019acquisition d\u2019un appartement. Mais \u00eates-vous certain de vous y plaire?\u00a0 Connaissez-vous l\u2019ABC de la vie en condo? Avant de vous lancer dans l\u2019aventure, lisez donc ce qui suit.<\/p>\n

Lise adore la vie en condo. \u00ab\u00a0Apr\u00e8s la perte de mon conjoint, j\u2019ai achet\u00e9 un appartement dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 120 unit\u00e9s\u00a0\u00bb, raconte celle-ci. \u00ab \u00catre entour\u00e9e de gens me s\u00e9curise et je n\u2019ai pas \u00e0 m\u2019inqui\u00e9ter pour l\u2019entretien. De plus, avec le gym, la piscine et le spa, j\u2019ai l\u2019impression de vivre \u00e0 l\u2019h\u00f4tel.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Las de l\u2019entretien ext\u00e9rieur, Marcel et Pauline ont, quant \u00e0 eux, vendu la maison qu\u2019ils habitaient depuis 40 ans pour acqu\u00e9rir un appartement dans une petite copropri\u00e9t\u00e9. Mais le passage ne s\u2019est pas fait sans heurts. \u00ab\u00a0La proximit\u00e9 des voisins et leurs habitudes sont vite devenues aga\u00e7antes, avoue Marcel. Le bruit aussi. Sans compter la m\u00e9sentente entre deux copropri\u00e9taires. Deux ans plus tard, nous vendions.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Malheureusement, bien des gens se lancent encore dans l\u2019aventure sans s\u2019informer des particularit\u00e9s de la copropri\u00e9t\u00e9. L\u2019erreur classique\u00a0: imaginer que la seule diff\u00e9rence entre une maison et une copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est l\u2019absence d\u2019entretien ext\u00e9rieur. En r\u00e9alit\u00e9, la copropri\u00e9t\u00e9 est une minisoci\u00e9t\u00e9 en soi. Par cons\u00e9quent, mieux vaut poss\u00e9der certaines aptitudes sociales, puisque vous vivrez en relation \u00e9troite avec vos voisins. Vous devrez composer avec les autres relativement \u00e0 l\u2019utilisation des espaces communs et \u00eatre pr\u00eat \u00e0 faire des compromis. Vous devrez peut-\u00eatre apprivoiser la vie en hauteur et accepter d\u2019avoir un acc\u00e8s moins direct avec l\u2019ext\u00e9rieur et la verdure. Vous devrez \u00e9galement vous soumettre \u00e0 la Loi du Code civil du Qu\u00e9bec qui r\u00e9git les copropri\u00e9t\u00e9s, ainsi qu\u2019aux r\u00e8gles et r\u00e8glements internes de la copropri\u00e9t\u00e9. Quant aux d\u00e9cisions, elles se prennent collectivement. M\u00eame si vous \u00eates en d\u00e9saccord, vous devrez vous rallier \u00e0 la majorit\u00e9. En revanche, \u00e0 moins de vivre dans une petite copropri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 les copropri\u00e9taires se partagent les t\u00e2ches, vous n\u2019aurez pas \u00e0 vous occuper des ordures, de l\u2019entretien du b\u00e2timent, de la tonte de la pelouse ou du pelletage de l\u2019entr\u00e9e. Et vous pourriez avoir acc\u00e8s \u00e0 divers services\u00a0: piscine, spa, gym, salle de r\u00e9ception pour recevoir la famille, gardien de s\u00e9curit\u00e9, etc.<\/p>\n

Cela dit, habiter une grande copropri\u00e9t\u00e9 semble plus facile que d\u2019en habiter une petite. Dans cette derni\u00e8re, les rapports deviennent vite personnels. Les d\u00e9saccords prennent des proportions plus intenses et les compromis sur les travaux \u00e0 faire sont plus fr\u00e9quents, surtout si l’un des copropri\u00e9taires est serr\u00e9 financi\u00e8rement. Dans une grosse copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est le conseil d\u2019administration qui d\u00e9cide. Autre point important\u00a0: acheter un condo dont les copropri\u00e9taires sont de la m\u00eame classe financi\u00e8re que vous. Si vous acqu\u00e9rez un condo de luxe, vous ne serez peut-\u00eatre pas en mesure de payer les frais\u00a0communs.<\/p>\n<\/div>\n

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Les rouages de la copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/b><\/p>\n

Pour faire un choix judicieux et \u00e9viter les mauvaises surprises, vous devez \u00e9galement comprendre le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 divise. La particularit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est de s\u00e9parer l\u2019immeuble en fractions. Chaque copropri\u00e9taire poss\u00e8de une fraction, c’est-\u00e0-dire une unit\u00e9 d\u2019habitation, dont il a la propri\u00e9t\u00e9 exclusive. C\u2019est la partie privative. Chaque copropri\u00e9taire est responsable de sa propre hypoth\u00e8que. Ainsi, aucun des copropri\u00e9taires n\u2019est menac\u00e9 par la situation hypoth\u00e9caire de ses voisins. Par ailleurs, \u00e0 l\u2019achat d\u2019une unit\u00e9, on attribue \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur une quote-part correspondant \u00e0 la valeur relative de sa fraction. Celle-ci est calcul\u00e9e en fonction de divers crit\u00e8res, dont la dimension de l\u2019unit\u00e9 et l\u2019emplacement. Par exemple, si vous logez au dixi\u00e8me \u00e9tage ou que votre appartement donne sur un coin de rue, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une plus belle vue que bien d\u2019autres. Votre valeur relative sera donc plus \u00e9lev\u00e9e. Cette quote-part est importante puisqu\u2019elle \u00e9tablit le nombre de voix auquel vous avez droit lors d\u2019un vote de l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires, de m\u00eame que votre contribution aux charges communes. Quant aux aires communes (hall d\u2019entr\u00e9e, escaliers, corridors, buanderie, ascenseurs, etc.), elles appartiennent \u00e0 tous les copropri\u00e9taires.<\/p>\n

\u00c9videmment, pour que les choses fonctionnement rondement, il faut une gestion rigoureuse. C\u2019est l\u00e0 qu\u2019entre en sc\u00e8ne le syndicat de la copropri\u00e9t\u00e9. Les affaires du syndicat sont g\u00e9r\u00e9es par un conseil d\u2019administration \u00e9lu par les copropri\u00e9taires. Sa mission\u00a0: veiller \u00e0 la conservation de l\u2019immeuble, \u00e0 son entretien et \u00e0 son administration. C\u2019est donc lui qui s\u2019occupe du budget, des frais de copropri\u00e9t\u00e9, du recouvrement de l\u2019argent, des poursuites judiciaires, du respect des r\u00e8glements, etc. Le syndicat a une deuxi\u00e8me composante\u00a0: l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires. Ces derniers se r\u00e9unissent annuellement pour adopter les \u00e9tats financiers, voter des modifications aux r\u00e8glements, \u00e9lire les membres du conseil d\u2019administration. Mais pour \u00eatre en mesure d\u2019assumer l\u2019exploitation et l\u2019entretien du b\u00e2timent, le syndicat a besoin d\u2019argent. Puisque les parties communes appartiennent \u00e0 tous les copropri\u00e9taires, chacun doit payer mensuellement des charges de copropri\u00e9t\u00e9 (frais de condo) pour l\u2019entretien r\u00e9gulier de l\u2019immeuble et des espaces verts, les services (conciergerie et autres), l\u2019\u00e9quipement (piscine, jardin, etc.), les assurances pour les parties communes, le d\u00e9neigement, etc. Ces frais incluent \u00e9galement un fonds de pr\u00e9voyance servant \u00e0 payer les r\u00e9parations et les remplacements majeurs (toiture, fen\u00eatres, etc.) des parties communes et les r\u00e9parations impr\u00e9vues. Un conseil\u00a0: assurez-vous que le fonds de pr\u00e9voyance est suffisamment garni et que toutes les d\u00e9penses courantes et futures sont planifi\u00e9es et bien financ\u00e9es. Malheureusement, le fonds de pr\u00e9voyance est souvent sous-\u00e9valu\u00e9, parfois pour ne pas effrayer les acheteurs avec des frais de condo trop \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est le cas dans les petites et moyennes copropri\u00e9t\u00e9s. Le hic\u00a0: si le fonds de pr\u00e9voyance ne suffit pas \u00e0 payer les travaux urgents, chaque copropri\u00e9taire devra participer \u00e0 une cotisation sp\u00e9ciale pour r\u00e9gler les d\u00e9penses, ce qui peut impliquer des montants importants, et ce, dans un court laps de temps. N\u2019oubliez pas de vous informer sur les travaux en cours et \u00e0 venir. Vous aurez un aper\u00e7u de ce qui vous attend.<\/p>\n<\/div>\n

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Regard sur les documents essentiels<\/b><\/p>\n

Avant d\u2019acqu\u00e9rir un appartement, prenez le temps de vous procurer tous les documents pertinents et surtout, de les lire de A \u00e0 Z. Au besoin, demandez l\u2019aide d\u2019un professionnel \u2013 avocat ou notaire \u2013 pour en comprendre toutes les subtilit\u00e9s. Le certificat de localisation est pr\u00e9par\u00e9 par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre. Il informe sur la location du b\u00e2timent, du terrain, ainsi que sur les parties communes et privatives. Gr\u00e2ce \u00e0 lui, vous saurez si des modifications ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es \u00e0 votre appartement et si elles touchent des parties communes. Dans un tel cas, demandez au conseil d\u2019administration si les travaux ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019effectuer cette d\u00e9marche, vous pourriez \u00eatre tenu de remettre les lieux dans l\u2019\u00e9tat original, et ce, \u00e0 vos frais. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, il est en effet interdit de toucher aux parties communes sans l\u2019approbation de l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires ou du conseil d\u2019administration. Les r\u00e9novations dans les parties privatives, comme le remplacement des armoires ou des rev\u00eatements de sol, exigent \u00e9galement une telle autorisation.<\/p>\n

Registre de la copropri\u00e9t\u00e9. Il repr\u00e9sente l\u2019ensemble de tous les documents qui existent au sein du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, dont le carnet d\u2019entretien, les proc\u00e8s-verbaux, les ordres du jour, les r\u00e9solutions du conseil d\u2019administration et de l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires, les\u00a0frais d\u2019exploitation et les budgets, les modifications aux r\u00e8glements, les coordonn\u00e9es des copropri\u00e9taires, les poursuites judiciaires, les assurances du syndicat, etc. La loi oblige le syndicat \u00e0 conserver ces documents et \u00e0 les mettre \u00e0 la disposition de tous les copropri\u00e9taires. En ce qui concerne les assurances, le syndicat des copropri\u00e9taires a l\u2019obligation de souscrire une assurance contre l\u2019incendie et le vol. L\u2019immeuble doit \u00eatre assur\u00e9 sur une base de valeur \u00e0 neuf ; v\u00e9rifiez si on fait faire r\u00e9guli\u00e8rement une \u00e9valuation professionnelle afin de mettre \u00e0 jour cette valeur \u00e0 neuf. Le syndicat doit aussi contracter une assurance responsabilit\u00e9 civile afin de se pr\u00e9munir contre les dommages caus\u00e9s au tiers et une assurance responsabilit\u00e9 civile pour les administrateurs du syndicat. Quant aux copropri\u00e9taires, ils ont la responsabilit\u00e9 d\u2019assurer leurs propres biens, ainsi que les am\u00e9liorations locatives de leur unit\u00e9, et de poss\u00e9der une assurance responsabilit\u00e9 civile.<\/p>\n

La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9. C\u2019est le document le plus important pour un nouvel acqu\u00e9reur d\u2019un condo. Il vous donnera un bon aper\u00e7u du style de vie qui vous attend. Cet acte notari\u00e9 r\u00e9git en effet les rapports et les liens existant entre les copropri\u00e9taires et le syndicat. Il comporte trois parties.<\/p>\n

L\u2019acte constitutif. Il contient les informations relatives \u00e0 la division des parties communes et privatives et d\u00e9finit la valeur relative de chaque fraction par rapport \u00e0 l\u2019ensemble de l\u2019immeuble. Il mentionne aussi la destination de l\u2019immeuble, c\u2019est-\u00e0-dire sa vocation (commerciale ou r\u00e9sidentielle). Cette information est importante puisqu\u2019un immeuble commercial risque d\u2019affecter la prime d\u2019assurance pour les parties communes. De plus, il pr\u00e9cise les pouvoirs et devoirs respectifs du conseil d\u2019administration du syndicat et de l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires. On y trouve aussi des usages r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 certains copropri\u00e9taires. Il peut en effet arriver que des parties communes, un balcon ou une terrasse par exemple, soient \u00e0 l\u2019usage exclusif de certains copropri\u00e9taires.<\/p>\n

Les r\u00e8glements de l\u2019immeuble. Ils \u00e9num\u00e8rent l\u2019ensemble des r\u00e8glements relatifs \u00e0 l\u2019usage et \u00e0 l\u2019entretien des parties privatives et communes, comme la pr\u00e9sence des animaux, l\u2019utilisation des lieux communs, la pose d\u2019une antenne parabolique, d\u2019une corde \u00e0 linge ou encore d\u2019un auvent, l\u2019usage d\u2019un barbecue, etc. Chaque copropri\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de ses propres r\u00e8glements.<\/p>\n

La description des fractions. Elle comprend notamment la d\u00e9signation cadastrale des parties privatives et communes de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Le certificat des charges\u00a0: une bonne protection<\/b><\/p>\n

Le Code civil du Qu\u00e9bec oblige le nouvel acqu\u00e9reur d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 acquitter toutes les charges communes impay\u00e9es par le vendeur au moment de l\u2019acquisition. Avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat, v\u00e9rifiez donc aupr\u00e8s du notaire ou du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 si tous les frais ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s. Mieux encore, exp\u00e9diez un certificat des charges au syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 afin de savoir si le vendeur doit encore de l\u2019argent \u00e0 copropri\u00e9t\u00e9. Le syndicat a 15 jours pour fournir l\u2019information.\u00a0 Si vous n\u2019obtenez pas de r\u00e9ponse dans ce d\u00e9lai, vous ne serez plus tenu responsable de la dette de l\u2019ancien propri\u00e9taire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u2019est d\u00e9cid\u00e9\u00a0: vous ferez l\u2019acquisition d\u2019un appartement. 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